Rodinné sídlo v lone prírody, 3473 m², Ružín – časť Košické Hámre

Realitná spoločnosť Vám exkluzívne ponúka rodinné sídlo v krásnom lesnom prostredí vodnej nádrže Ružín v časti Košické Hámre.

Len 22 km a 24 minút cesty autom z historického centra Košíc Vás delí od tohto čarovného miesta plného lesov a kopcov, kde načerpáte energiu pre svoje telo aj myseľ. Sídlo je umiestnené tesne pod lesom, záhrada poskytuje totálne súkromie a krásne výhľady na panorámu Folkmarskej skaly, Predlipového vrchu, Kóty a Ostrého hŕbku. Tie dodávajú tejto lokalite pestrú škálu turistických chodníčkov a možnosti rekreačného vyžitia. V neposlednom rade vodná nádrž Ružín slúži pre ďalšie voľnočasové aktivity ako rybárčenie, plavba loďou a iné.

Základné informácie o nehnuteľnosti:

• Hrubá uzavretá stavba s novou strechou,
• Tri nadzemné podlažia
• Rozloha pozemku 3473 m²
• Úžitková plocha 620 m² (1.NP-356m², 2.NP-132m², 3.NP-132m²)
• Zastavaná plocha cca 380 m²
• Vlastný krytý bazén, wellness, spoločenská miestnosť s barom, centrálna kuchyňa
• 4 súkromné apartmány a 3 izby s vlastnými kúpeľňami a terasami s nádherným výhľadom
• Parkovisko pre cca 10 áut
• Posedenie pri ohnisku pre početnejšie skupiny
• Priamo pod lesom s veľkou plochou pozemku a potenciálom rozširovania alebo dobudovania podľa vlastnej fantázie (tenisový kurt, minigolf, vonkajší bazén, altánok, terasa, mini strelnica, chov zvierat, posilňovňa, jazierko alebo ďalšie chatky)
• Perfektný prístup po asfaltovej ceste
• Inžinierske siete: obecná kanalizácia, obecný vodovod, elektrina

Technické informácie:

• Konštrukcia stavby – tehla, kváder
• Vonkajšia fasáda pripravená na finálne namaľovanie, potrebné riešiť zábradlia na terasy
• Interiér je potrebné dokončiť:

1.NP – omietky, podlahy, dvere, čiastočne okná a ostatné doplnky s vybavením

2.NP – steny v izbách sú v omietke, na chodbách potrebná omietka, potrebná maľovka, potrebné riešiť rozvody vody, podlahový poter, podlahy, okná, dvere a sanita

3.NP – potrebné natiahnuť rozvody vody, elektriny, odpadu ( predpríprava je urobená ), omietky, podlahové potery, dvere a ostatné doplnky s vybavením

– Kúrenie v dome je potrebné riešiť

• Nová strecha – škridla BRAMAC s novým dreveným krovom
• Nové plastové okná: čiastočne na 1.NP a kompletne na 3.NP
• Nová elektroinštalácia (meď) na 1.NP a 2. NP
• Nové rozvody vody na 1.NP, hlavný prívod vody potiahnutý aj na 2.NP a 3.NP
• 3x komín, možnosť krbov v objekte na všetkých podlažiach

Dispozícia: (viď pôdorys)

• 1.NP – spoločenská miestnosť s kuchyňou, jedálňou, recepciou, sociálnymi zariadeniami, veľký sklad, menšie miestnosti a priamym prechodom do wellness časti, kde sa nachádza veľký krytý bazén so strojovňou, miesto pre posilňovňu a posedenie.
• 2.NP – 2 apartmány a 3 izby s kúpeľňami a terasami s krásnymi výhľadmi na okolie
• Na 2.NP je veľká terasa s vonkajším altánkom a posedením s nádherným výhľadom na okolitú prírodu
• 3. NP –  2 veľké apartmány (2-izbový a 3-izbový) s vlastnými kúpeľňami a terasami po celom obvode budovy

Možnosti využitia budovy:

• Trvalé bývanie pre početnejšiu rodinu- konštrukcia stavby a dispozícia je porovnateľná príp. lepšia a bohatšia ako štandardný rodinný dom.
• Poskytovanie služieb ubytovacieho zariadenia, obrovský potenciál dobudovania rôznych voľnočasových aktivít pre hostí (minigolf, tenisový kurt, vonkajší bazén, posilňovňa a iné).
• Prenájom jednotlivých apartmánov a izieb, usporadúvanie firemných akcií a osláv s ubytovaním hostí.

Nehnuteľnosť vrátane pozemkov je v osobnom vlastníctve.

Cena nehnuteľnosti je 445.000,- Eur vrátane provízie a všetkých poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti na nového vlastníka.

Financovanie nehnuteľností na mieru vieme zabezpečiť prostredníctvom nášho interného hypotekárneho špecialistu.

V prípade otázok a viacerých informácií ma neváhajte kontaktovať telefonicky alebo emailom.